6020, Innsbruck

Wunderschöne Dachgeschoßwohnung mit einzigartigem Rundumblick!

Beschreibung

Diese zu verkaufende, großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung bietet nicht nur Wohnen auf höchstem Niveau, sondern auch einen fantastischen, unverbaubaren Rundumblick in alle vier Himmelsrichtungen. Die Architektur wurde stilvoll an die Vorzüge eines Altbaus angepasst, Raumhöhen ideal genutzt und Flächen in den Mansarden offen gehalten, um mehr ‚Freiheit und Raumgefühl’ zu gewinnen. Gleichzeitig bietet die Wohnung sämtlichen Komfort einer Neubauwohnung. Das Gebäude, in dem sich diese Rarität befindet, stammt aus der Jahrhundertwende und ist nordseitig des Inns an der Innstraße gelegen. Sowohl zu Fuß (in 5 Minuten im Hofgarten und in der Altstadt), als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist diese Lage sehr gut erreichbar. Die Wohneinheit wurde im Jahr 2018 komplett neu ausgebaut und mit edlen Materialien, wie z. B. Naturechtholzböden (Eiche), hochwertigem Feinsteinzeug und ansprechendem Lichtkonzept ausgestattet. Aufteilung:

Im 2. Obergeschoß befindet sich das Entrée nach oben über die attraktiv beleuchtete Holztreppe in das Dachgeschoß, in welchem sich die Wohnebene befindet. Ebenfalls hier im 2. Obergeschoß gelangen Sie direkt zur gemütlichen, offenen Holzloggia, die nicht nur auf einen guten Tropfen Wein in den Abendstunden mit Blick ins Grüne einlädt. Die Wohnebene teilt sich wie folgt auf:

Masterbedroom mit en-suite-Badezimmer (Badewanne, Barrierefreie Dusche, WC)

voll belichtetes Büro oder Schrankraum

Gäste-/Kinderzimmer mit Gästebadezimmer (Du/WC)

und als Herz dieser Einheit der außerordentlich großzügig gehaltene, offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Küche.

Eine zusätzliche Rückzugsmöglichkeit bietet die kleine offene Galerie oberhalb des Wohnbereichs.

Nutzfläche:
140 m² Wohnfläche m²

Kaufpreis brutto:

€ 890.000

KOSTEN

Kaufpreis brutto € 890.000
Betriebskosten brutto Auf Anfrage

BESCHREIBUNG

Wohnfläche 140 m²
Anzahl der Räume 4
Ausstattung -Parkettböden (Eiche)
-Großes Kellerabteil mit ca. 20m2
-Moderne Panoramafenster
-Balkon mit schönster Aussicht
-Fußbodenheizung
-Ruhe-/Entspannungsbereich
-Gäste WC
-Barrierefreie Walk-in-Dusche
-Badewanne mit Aussichtsfenster
-Schlafzimmer mit Bad en Suite
Energiewerte Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt.
Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Verfügbar Ab sofort
Nebenkosten - Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

 

Lagebeschreibung

Mariahilf-St. Nikolaus ist der älteste Teil von Innsbruck. Es handelt sich dabei um einem schmalen Streifen am linken Innufer beiderseits der Innbrücke.

Verkehrsverbindungen Buslinien: J, 501, W, H, Nightliner 8 (Richtung Hötting), A (Mariahilfpark) Öffentliche Spielanlagen Ballspielplätze: 1 Spiel- und Liegewiesen: 3 Gesundheitswesen Apotheke: Apotheke z. Mariahilf, Stamser Apotheke Ärzte gesamt: 9 Zahnarzt: 4 Allgemeinarzt: 4 Facharzt: 1 Freizeiteinrichtungen Kino: Metropol-Lichtspiele

Kontakt

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