1030, Wien

Sehr helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage

Beschreibung

Renovierte und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Bezirk von Wien zu verkaufen.

Vom Rennweg kommend biegt man in eine ruhige Sackgasse - in die Hafengasse - ein. Auf der linken Seite, in einem 2017 renovierten Mehrparteien-Gründerhaus befindet sich im 2. Stock diese mit sehr viel Geschmack und liebevoll eingerichtete voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung.

Hinter einem gepflegten Entree betritt man den Eingangsbereich mit Garderobe, wo sich rechter Seite ein kleiner, sehr praktischer Balkon befindet.

Linksseitig betritt man eine äußerst großzügig sehr schön gestaltete Ess-Wohn-Küche. Helligkeit, Modernität und Gemütlichkeit breiten sich in diesem großzügigen Raum aus. Man denkt sofort sowohl an gemeinsame gemütliche familiäre Stunden als auch an „Party“ mit Freunden.

Anschließend ein Fernseh- und Leseraum, welcher sowohl als zweiter Schlafraum als auch Büro umfunktioniert werden kann. An das Geborgenheit vermittelnde, intime Schlafzimmer reiht sich ein abgeschlossener, sehr funktioneller Schrankraum. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne und WC, sowie ein eigenes Gäste-WC.

Außer einigen persönlichen Dingen, wird diese sehr schöne, gepflegte - den Preis-Leistungs-Anforderungen absolut entsprechend — ab sofort verkauft.

Nebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbuchseintragung: 1,1% - Vertragserrichtungskosten - Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.

Nutzfläche:
81 m² Wohnfläche m²

Kaufpreis brutto:

€ 595.000

KOSTEN

Kaufpreis brutto € 595.000
Betriebskosten brutto Auf Anfrage

BESCHREIBUNG

Wohnfläche 81 m²
Anzahl der Räume 2
Ausstattung -Balkon
-Einbauküche
-Gäste WC
-Wannenbad
-voll Möbliert
-Schrankraum
Energiewerte Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt.
Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Verfügbar ab sofort

 

Lagebeschreibung

Die quer zum Rennweg verlaufende Hafengasse befindet sich im dritten Wiener Gemeindebezirk und endet als Einbahnstraße. Der 3. Bezirk liegt zwischen Donaukanal und Laaberg südöstlich von der Wiener Innenstadt und bietet jede Menge Platz für Kunst und Kultur als auch zahlreiche Grün- und Ruhezonen. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, ua.

Die Nähe zum Schloss Belvedere, an dessen Eingang man direkt über den Schweizergarten gelangt, der Botanische Garten der Uni Wien sowie Teile des Stadtparks bieten Ruhe und Erholung und sind nur einige Beispiele für diesen lebenswerten Bezirk. Eine gute ärzliche Versorgung, Apotheken, Länden und Supermärkte zum Einkaufen sind zu Fuss erreichbar. die U3 machen ein schnelles und unkompliziertes Vorankommen möglich.

Kontakt

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