37010, San Zeno di Montagna

Erdgeschoßwohnung mit Seeblick, App.1

Beschreibung

In San Zeno di Montagna, am Fuße des Monte Baldo an der Ostseite des Gardasees (auch Balkon des Gardasees genannt), entsteht eine exklusive Ferienwohnanlage mit 6 Wohneinheiten und phantastischem Panorama- und Seeblick. Auf dem Grundstück wird ein Gemeinschaftspool errichtet, dessen Erstellung anteilig auf alle Parteien kalkuliert ist. Die Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen, einen Garten sowie einen Stellplatz. Die gesamte Anlage entspricht den Anforderungen eines barrierefreien Wohnens und wird somit behindertengerecht realisiert. Die Anlage wird mindestens im Energiestandard A4 ausgeführt (Wärmeisolierung, Fußbodenheizung, Drei-Scheiben-Verglasung). Die Baupläne wurde seitens der Gemeinde bereits genehmigt. Die einzelnen Wohnungen können jedoch noch teilweise individuell in ihren Grundrissen verändert werden. Die Quadratmeterpreise der Wohnungen sind für die beabsichtigte hohe Bauqualität sehr fair kalkuliert.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

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Nutzfläche:
75 m² Wohnfläche m²

Kaufpreis brutto:

€ 260.000

KOSTEN

Kaufpreis brutto € 260.000
Betriebskosten brutto Auf Anfrage

BESCHREIBUNG

Wohnfläche 75 m²
Anzahl der Räume 3
Ausstattung separate Toilette, Gemeinschaftspool, Garten, Terrasse
Energiewerte Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt.
Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Verfügbar Ende 2019
Nebenkosten - Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: nach Tarif des Rechtsanwalts
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

 

Lagebeschreibung

SAN ZENO DI MONTAGNA »» hat ca. 1.400 Einwohner und liegt auf »» ca. 600 m Höhe am Ostufer des Gardasees in der Provinz Verona »» befindet sich 35 km nordwestlich von der Stadt Verona und damit ca. 30 Minuten entfernt vom Flughafen Verona bzw. ca. »» 15 km oder 15 Minuten von der Ausfahrt Affi an der Autobahn A22 »» ist ein beliebter Ferienort für Touristen und Freizeitsportler (insbes.

Fahrradfahrer) »» ist bekannt als der „Balkon des Gardasees“ wegen der Lage am Westhang des Monte Baldo und den hügelartigen Terrassen mit einer überwältigenden Aussicht auf den größten See Italiens mit seinen umliegenden malerischen Dörfern »» bietet Ruhe, Natur, frische Luft sowie mit Wald und vielen Bergweiden einen idealen Ort für traumhafte Spaziergänge und Wanderungen »» hat alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, etliche Hotels, Restaurants und Cafés, für das erweiterte Shoppen ist das Einkaufszentrum Grand Affi nur ca. 15 Minuten entfernt »» stellt einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie Wanderungen, Trekking, Mountainbike sowie für Gleitschirm- oder Drachenflüge, Klettertouren und Skifahrten auf dem Monte Baldo dar »» verfügt über einen Abenteuerpark, den Jungle Adventure Park für Klein und Groß, ein Erlebnispark mit unterschiedlichen Hochseilwegen in verschiedenen Schwierigkeitsgraden »» zeichnet sich durch wenig Stechmücken aus

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