6020, Innsbruck

Familientraum mit großem Garten in zentraler Lage

Beschreibung

In toller und beliebter Ruhelage bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur (alle Bildungsstätten fußläufig erreichbar) von Pradl gelangt diese großzügige Wohnung, situiert in einem 2-Parteienhaus, zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, erstreckt sich auf ca. 122 m² und teilt sich wie folgt ein: Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Garten, eine voll ausgestattete Einbauküche, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Zur Einheit sind weitere 2 Zimmer und ein WC im Dachgeschoss des Hauses zugeordnet, welche momentan auch vermietet sind. In diesem Stockwerk befindet sich ein weiterer Dachraum, welcher aktuell als Lagerraum genutzt wird und weiteres Potential offeriert.

Ein großzügiger Garten mit ca. 162 m²!!! bietet viel Platz zum Entspannen oder könnte als Spielwiese für Groß und Klein dienen-ein Traum für jede Familie. Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizung, welche sich in einem der 4 zugehörigen Kellerräume befindet.

Die Einheit ist derzeit befristet bis zum 30. April 2022 vermietet.

Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand und wurde laufend gepflegt und saniert. Dennoch sind ein paar weitere Sanierungsarbeiten durchzuführen, um das Schmuckstück in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.

Nutzfläche:
156 m² Wohnfläche m²

Kaufpreis:

Auf Anfrage

KOSTEN

Kaufpreis Auf Anfrage
Betriebskosten Auf Anfrage

BESCHREIBUNG

Wohnfläche 156 m²
Anzahl der Räume 7
Ausstattung -Einbauküche
-Badewanne
-2 WC’s -Abstellraum
-Loggia
-Terrasse
-Garten
-3 Kellerräume
-Heizraum
-Dachraum
Energiewerte Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage- Gesetz wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt.
Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Verfügbar nach Vereinbarung
Nebenkosten - Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

 

Lagebeschreibung

Die Reichenau ist ein Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt Innsbruck.
Verkehrsverbindungen
Buslinien: Burggrafenspotheke, Reichenauer Apotheke
Ärzte gesamt: 10
Zahnarzt: 3
Allgemeinarzt: 4
Facharzt: 3

C (Süden), F,
R, O (West - Ost Reichenauer Straße),
T (Nord – Süd),
Nightliner 1, 2, 3
Öffentliche Spielanlagen
Ballspielplätze: 6
Skateplätze: 1
Spielplätze: 4r
Spiel- und Liegewiesen: 4
Gesundheitswesen
Apotheke:

Kontakt

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