6083, Ellbögen

Großzügige und sonnige 4-Zimmer-Wohnung in bester Aussichtslage!

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer-Wohnung in idyllischer Aussichtslage im sonnenverwöhnten Ellbögen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Dachterrasse, von der Sie nicht nur einen einzigartigen Blick auf die umliegende Bergwelt genießen, sondern auch herrliche Sonnenstunden verbringen können.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2000 errichtet. Die charmante Wohnung selbst ist in erstklassigem Zustand und bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Das großzügige Wohnzimmer mit Sitzgelegenheit ist lichtdurchflutet und ein Ofen verspricht heimelige Stunden an kalten Wintertagen. Die in Holz ausgeführte Küche wird von zwei Fenstern in der Dachschräge mit Tageslicht versorgt. Es stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Das Bad ist modern eingerichtet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein separates WC ist vorhanden, ebenso wie ein Abstellraum. Zusätzlich zur Dachterrasse gibt es auch noch einen weiteren Balkon. Der Wohnung selbst sind zwei Abstellplätze in der Garage zugeordnet (ein AAP gehört zur Wohnung, der zweite ist aktuell für geringes Entgelt angemietet).

Die Wohnung besticht durch ihre angenehme und familiäre Umgebung und die unverbaubare Aussichtslage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.

Nutzfläche:
125 m² Wohnfläche m²

Kaufpreis:

€ 389.000

KOSTEN

Kaufpreis € 389.000
Betriebskosten Auf Anfrage

BESCHREIBUNG

Wohnfläche 125 m²
Anzahl der Räume 4
Ausstattung -Ofen
-Einbauküche
-Gäste WC
-zwei Terrassen
-Garage
Energiewerte Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage- Gesetz wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt.
Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Verfügbar Nach Vereinbarung
Nebenkosten - Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

 

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Ellbögen ist eine Streusiedlung zwölf Kilometer südlich von Innsbruck und liegt am sonnigen Ostabhang des Wipptals auf über 1.000 m Seehöhe. Die Gemeinde ist durch Landwirtschaft und sanften Tourismus geprägt. So findet jeder das Richtige für sich, um die atemberaubende Bergwelt zu entdecken!

Verkehrstechnisch ist Ellbögen über den Verkehrsverbund Tirol angebunden.
Die Region verfügt im Sommer über ein bestens gekennzeichnetes Wegenetz, das Wanderungen und Radtouren in verschiedenen Schwierigkeitsgraden anbietet. Im Winter hingegen ist das Skitourengehen besonders beliebt. Im Gemeindegebiet befindet sich auch ein Rodelweg.

Kontakt

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