6020, Innsbruck

Charismatische Wohlfühloase in historischer Villa mit Fernblick!

Beschreibung

Die hochwertig ausgestattete Wohnung mit unverbaubarem Ausblick Richtung Glungezer, Patscherkofer, Serles ... befindet sich im 2. Stock einer generalsanierten Jahrhundertwende-Villa im grünen Stadtteil Mühlau. Bushaltestelle, Mini-M-Preis, Apotheke, Post- und Tankstelle sowie Hausarztpraxis befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen 2 Restaurants fußläufig innerhalb von 3 Minuten. Innerhalb von 5 Minuten befinden Sie sich in der unverbauten Natur und gelangen innerhalb von 20 Minuten zu einem nahegelegenen Waldspielplatz und zum Alpenzoo. Auf die Hungerburg spazieren Sie in 35 bis 45 Minuten. Wenn Ihnen der Sinn nach einer Bergwanderung steht, können Sie die 1300 Höhenmeter auf die Seegrube von zuhause aus in 2,5 bis 3 Stunden in Angriff nehmen.

Die Wohnung umfasst einen lichtdurchfluteten Wohnraum, einen daran angeschlossenen Essbereich mit Fernblick und eine durch einen Raumteiler abgetrennte vollwertig ausgestattete Küche mit kleiner Speis. Von der großzügig bemessenen Diele aus gelangen Sie in ein ca. 12 m² großes, exklusiv ausgestattetes Badezimmer (mit Doppelwaschbecken, Doppelbadewanne und barrierefreier Echtglasduschkabine inkl. Regendusche) mit 2 Fenstern. Ein WC mit Waschbecken und Wandverbau befindet sich getrennt im nebenliegenden Raum. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer mit einer angeschlossenen ca. 8 m²-großen Garderobe, ein weiteres Zimmer mit begehbarem Schrank, der alternativ auch als Abstellraum genutzt werden kann, eine original vertäfelte Veranda sowie einen Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner und Wandverbauten als Stauraum. Auf der uneinsichtigen, nach Süden ausgerichteten Loggia können Sie vom Frühjahr bis in den Spätherbst hinein gemütlich essen, ein Glas Wein genießen, sich in ein Buch vertiefen oder mit Blick auf den Patscherkofel und die Serles einfach nur entspannen.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein kleines Kellerabteil und ein ostseitig gelegener Autoabstellplatz. Seitens der Eigentümer wird aktuell ein weiterer Tiefgaragenstellplatz angemietet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.

Nutzfläche:
132 m² Wohnfläche m²

Kaufpreis:

€ 989.000

KOSTEN

Kaufpreis € 989.000
Betriebskosten Auf Anfrage

BESCHREIBUNG

Wohnfläche 132 m²
Anzahl der Räume 4
Ausstattung -Einbauküche
-Tageslichtbad
-Landhausdiele
-doppelverglaste Fenster
-barrierefreie Dusche
-begehbarer Schrank
-„Privacy“ Terrasse
-Balkon
-hochwertige Ausstattung
-Kellerabteil
-1x Stellplatz
Energiewerte Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage- Gesetz wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt.
Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Verfügbar nach Vereinbarung
Nebenkosten - Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

 

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage im nord-östlichen Teil der Stadt Innsbruck im Stadtviertel Mühlau. Mühlau besitzt durch seine Nähe zum Wald und zum angrenzenden Naturschutzgebiet einen ganz besonderen Erholungs- und Freizeitwert.

Als einer der schönsten Stadtteile Innsbrucks hat es seinen besonderen Charme erhalten und verbindet eine beinahe ländliche Idylle mit den Vorteilen städtischer Infrastruktur. Verkehrstechnisch ist Mühlau perfekt erschlossen.

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