58043, Castiglione della Pescaia

Pavillon-Villa in Castiglione della Pescaia, Val di Campo, Vetulonia ‚Poggio Pepe’

Beschreibung

Aufteilung und Ausstattung:

Das Haus besteht aus zwei kleinen Haupttrakten mit einem Verbindungsraum in der Mitte (Esszimmer). Durch die ideale architektonische Gestaltung könnte der Gästebereich baulich sehr einfach als eigene Wohneinheit (Einliegerwohnung) mit separatem Eingang abgetrennt werden.

Auffallend im gesamten Haus die hellen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit größerer Raumhöhe – bereits bei Betreten der Liegenschaft verbreitet sich angenehmes Wohlgefühl. Im gesamten Haus wurde ein wunderschöner, sehr hochwertiger Granitboden verlegt: 73 x 73 cm große gepresste Granitplatten/Hochglanz in der Farbe ‚Palissander Marmorex’. Die Türen und Fenster (Isolierverglasung mit Schiebeinsektengitter/einbruchsicheres Panzerglas) wurden ebenfalls weiß (lackiert mit Listelli quer) gewählt. Die Verfliesung in den Bädern: großes Querformat Farbe ‚Terpentin’, Abschluß mit Listelli Der Terrassenbereich wurde mit hellen, rutschfesten Fliesen ausgestattet. Farbe ‚gres fine porcellanato, Tipo ‚Volterra’.

Im Entree befindet sich eine praktische Einbaugarderobe und die Steuerung der Alarmanlage (innen außen).

Gebäude: Baujahr/Fertigstellung: 2018

Heizung: Gas-Fußbodenheizung (Therme), zwei getrennte Heizkreise, alle Zimmer separat regulierbar im Wohnzimmer zusätzlicher Holzofen für die Übergangszeit Warmwasser über Solar Konverter Klimaanlage

Elektrik: vollautomatisches Eingangstor mit Videodisplay + 2 Fernbedienungen Alarmanlage – Außenbereich mit Überwachungsfirma, Innenbereich mit Verbindung zu den Carabinieri SAT-TV-Anlage, 5 Fernseh- und Internetanschlüsse

Carport: 3 Autoabstellplätze, 1 Gerätehaus Holz massiv mit Doppelflügeltür

Besonderheiten:

- Olivenhain in Produktion (ca. 200 – 300 l) – rein kaltgepresstes Olivenöl - Blumenfeld mit Bienenstock für eigenen Honig (Gärtner = Imker) - eigener Tiefenbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Bewässerung (sehr ergiebig, H2O immer verfügbar) -Möglichkeit zur Errichtung eines Außenpools (4 x 12 m) Baugenehmigung bereits vorhanden!

Energieausweis: Klasse A+++

Nutzfläche:
130 m² Wohnfläche m²

Kaufpreis brutto:

Auf Anfrage

KOSTEN

Kaufpreis brutto Auf Anfrage
Betriebskosten brutto Auf Anfrage

BESCHREIBUNG

Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 24000 m²
Anzahl der Räume 5
Ausstattung -Balkon
-Garage
-Garten
-Wannenbad
-Autoabstellplatz
-Kamin
-separate Toilette
Energiewerte Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage- Gesetz wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt.
Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Verfügbar nach Vereinbarung

 

Lagebeschreibung

Diese bezauberne Liegenschaft befindet sich in der südlichen Toskana, nahe dem schönen Fischerdörfchen Castiglione della Pescaia, in ca. 12 km Entfernung zum Meer.
Bekannt ist diese Gegend von Vetulonia auch für ihre zahlreichen etruskischen Ausgrabungen. Der sanfte Hügel, auf dem die Liegenschaft thront heisst ‚Poggio Pepe’, welcher einen herrlichen weiten Panoramablick bietet. Die Therme ‚di Petriolo’ ist in der Nähe, die Hauptstadt der Gegend ist Grosseto, in 10 Min. mit dem Auto erreichbar.

Siena erreichen Sie in 30 Minuten gemütlicher Fahrzeit. Der Golfplatz Toscalino in Folonica ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Grundstücksgröße:
2 ha mit 365 Olivenbäumen und kleinem Park mit mediterranen Bäumen.
Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt, über eine asphaltierte Privatstraße leicht und bequem erreichbar. Ein attraktives elektrisches Eingangstor lässt die Schönheit dieser Liegenschaft bereits von außen in Vorfreude erahnen.
Die Liegenschaft befindet sich abseits von Straßenlärm oder Touristenrummel.

Kontakt

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