6020, Innsbruck

attraktives, ebenerdiges Geschäftslokal (Kosmetikstudio) zu verkaufen

Beschreibung

Dieses gepflegte, ebenerdig erreichbare Geschäftslokal mit großer Fensterfront, bietet viele Nutzungsarten. Das Geschäftslokal wurde 2009/2010 aufwändig saniert, als Kosmetik-/ Nagelstudio ausgestattet und seitdem sehr erfolgreich betrieben.

Die Sanierung umfasste unter anderem das Verlegen neuer Böden (Laminat nuss) und Fliesen, sowie Erneuerung der kompletten Elektrik inklusive Deckenbeleuchtung und Installation eines Starkstromanschlusses. Eine Dusche und Wasseranschlüsse in drei Behandlungsräumen wurden ebenfalls neu verlegt u.v.m.

Aufteilung:

Die Geschäftseinheit ist sehr gut belichtet und bietet durch die großzügige Aufteilung schon beim Betreten angenehmes Wohlfühlambiente. Vom Windfang gelangen Sie in den großen, offenen Empfangs- und/oder Verkaufsbereich mit Reception. Es folgen insgesamt fünf Behandlungsräume, drei davon mit eigenem Wasseranschluss/-becken, ein Büro, ein Raum mit Luftabzug (für Solarium oä), eine Dusche und im hinteren Bereich ein Personalraum/Waschküche, sowie das Stiegenhaus samt Lieferantenein-/ausgang und die großzügigen Lagerflächen im Untergeschoß.

Parken: sechs sehr gut gekennzeichnete Autoabstellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude/Geschäftslokal und drei weitere Autoabstellplätze sind an der Gebäuderückseite situiert.

Es kann die Immobilie an sich erworben werden oder auch das Geschäftslokal inklusive Betriebsübergabe (Kundenstock Kosmetikstudio: Kaufpreis auf Anfrage).

Eckdaten: Fläche EG: ca. 226 m2 Geschäftsflächen/Büro Fläche UG: ca. 102 m2 Lager mit interner Treppe

BK/HK: € 1.100,- p. m. Strom: € 100,- p. m. (Tigas Basis + Mc Strom) Heizung: Öl-Zentral Übergabe:nach Vereinbarung

Nutzfläche:
226 m² Gesamtfläche m²

Kaufpreis brutto:

€ 725.000

KOSTEN

Kaufpreis brutto € 725.000
Betriebskosten brutto Auf Anfrage

BESCHREIBUNG

Anzahl der Räume 5
Ausstattung -Schöne Fensterfront
-Windfang
-Großer, offener Empfangs- oder Verkaufsbereich
-Fünf Behandlungsräume (3 davon mit Wasseranschluss/-becken, einer davon mit Luftabzug für Solarium oä)
-Büro
-Dusche
-Starkstromanschluss
-Böden EG Fliesen und Laminat nussfarben
-Ausreichend Parkplätze
-Lagerraum
Energiewerte Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt.
Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Verfügbar nach Vereinbarung
Nebenkosten - Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

 

Lagebeschreibung

Der gemischte Gebäudekomplex, der aus Wohnungen, Geschäftslokalen, freien Parkplätzen, sowie Tiefgarage besteht, befindet sich inmitten des boomenden Wohngebietes Vögelebichl-Kranebitten und liegt direkt an der stark frequentierten Technikerstraße Richtung Technische Universität Innsbruck. Die Innenstadt, die Universität und die Universitätsklinik sind sehr gut erreichbar.

Viele Einrichtungen des täglichen Lebens (SPAR-Markt gegenüber, Bäcker, Bankomat, Kindergarten, Schule, Apotheke) befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Haltestelle für die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus Straßenbahn) sind für Kunden und Mitarbeiter leicht zu Fuß erreichbar. Fahrzeit zum Flughafen-Innsbruck: 5 Minuten, Fahrzeit zur Autobahnanschlussstelle Innsbruck-Kranebitten: 3 Minuten. Ebenso das Gewerbezentrum ‚Cyta’ ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet einen zusätzlichen Kundenanker.

Kontakt

Sind Sie an diesem Objekt interessiert? Schreiben Sie uns.

DIREKTE ANFRAGE