6020, Innsbruck

Stilvolle Gartenwohnung in angenehmer Ruhelage zu verkaufen

Beschreibung

Zur großzügig geschnittenen Wohnung gehört ein Garten, der Richtung Süden ausgerichtet ist und rund um die Einheit sich erstreckt, sowie eine verglaste Loggia welche sich beidseitig durch Aluminium-Schiebeelemente öffnen oder schließen lässt.

Das Wohnzimmer ist mit einer neuen Wohnküche verbunden. Das Backrohr, der Dampfgarer, die Spülmaschine (NEFF mit 5 Jahren Garantie) und der Kühlschrank sind ebenso auf dem neuesten Stand. Der Induktionsherd ist mit einem modernen Dunstabzug an der Kochstelle ausgestattet (Lomeier Herd und Abzug). Zudem befindet sich ein schöner Kaminofen mit Glassichtfenster im Raum, der wohlige Wärme in kürzester Zeit schafft. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, aber durch die sonnige Lage muss diese selten in Anspruch genommen werden. Eine Diele, die ideal als Büroraum, Garderobe oder einfach als Speisekammer genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls in der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Das separate WC hat ebenfalls ein Fenster. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m2 wurde vom Tischler mit einem neuen, großen Einbauschrank versehen, welcher sehr viel Stauraum bietet. Zusätzlich befinden sich im Keller ein Wäscheraum sowie ein Luftschutzraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage, sowie auch die gute Busanbindung. Ca. 150 Meter hinter dem Haus befindet sich bereits der Waldrand. Von dort können ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen oder Biketouren unternommen werden. Auf der verglasten Terrasse kann man bei Sonnenschein sogar in den Wintermonaten angenehme Stunden verbringen. Alle Fenster sind mit verriegelbaren Rollläden und Plissees als Sonnen-und Sichtschutz ausgestattet.

Das Wohnhaus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Weiters ist zu erwähnen, dass die Wohnung barrierefrei ist. Die Tiefgarage ist mit einem VW-Bus befahrbar und das Garagentor öffnet sich mit der Funkfernbedienung. Im Keller ist ein Wäscheraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner für die allgemeine Nutzung sowie ein Lagerraum für diverse Gegenstände (z.B. Reifen, Fahrräder usw…).

Der Garten besteht aus einer Südseite sowie einer West- und Nordseite und umrahmt (von Thujen und Ligusterhecken) die ganze Wohneinheit. Im Nordteil des Gartens befindet sich ein modernes Gartenhaus in dem man Rasenmäher, Wertkzeug, Fahrräder etc. gut verstauen kann.

Energiewerte: HWB: 68,9 kWh/m2a

Nutzfläche:
88 m² Wohnfläche m²

Kaufpreis brutto:

Auf Anfrage

KOSTEN

Kaufpreis brutto Auf Anfrage
Betriebskosten brutto Auf Anfrage

BESCHREIBUNG

Wohnfläche 88 m²
Anzahl der Räume 3
Ausstattung -Designer Küche
-Hochwertiger Holzböden
-Kamin mit Glassichtfenster
-Dachboden (ca. 25 m²)
-Separates WC
-Tageslichtbad mit Wanne Dusche
-Abstellraum
-Tiefgaragenabstellplatz
-Garten mit Loggia (ca. 235 m²)
Energiewerte Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt.
Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Verfügbar Nach Vereinbarung
Nebenkosten - Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: 1,7% zzgl. 20% Ust.
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

 

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Hötting / Sadrach in der Nähe vom „Goßen Gott“ auf einer Privatstraße welche zum Haus gehört in einer absolut ruhigen und sonnigen Wohnlage. - Einkaufen fußläufig im Radius von 500m: Schulen und Kitas 1: Kinderwerkstatt Sandbühel - Sonst fußläufig im Radius von 2000m: Parks:

Einzelhandel: 7 - Gesundheit fußläufig im Radius von 500m: Ärzte: 9, Apotheken: 1 - Bildung und Kitas fußläufig im Radius von 500m: Innsbruck University Botanical Garden, Institut für Botanik, Ursulinen Park, Park Lohbachsiedlung, Slackline Park at Uni Innsbruck, Dog Park, Park Berufsschule, Beselepark, Waltherpark, Natur: Hofwald, Small Pond, Grand Pond, Rapoldi-Weiher

Kontakt

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