6020, Innsbruck

Exklusives Haus in traumhafter Panoramalage in Innsbruck-Mühlau!

Beschreibung

In absoluter Ruhelage in Innsbruck - Mühlau ist die Errichtung von 2 Häusern in beeindruckender, unverbaubarer Aussichtslage über Innsbruck und auf die Berge geplant.

Das Grundstück ist von Ein- und Doppelhäusern umgeben und besticht durch seine Nähe zu Natur und Stadt. Die Häuser werden in gekuppelter Bauweise errichtet und sind mit großzügigem eigenem Garten und Terrassen geplant. Durch die Ausrichtung der Gebäude, Geländeverlauf und Bepflanzung ist Privatsphäre und optimale Besonnung garantiert.

Das Haus besteht aus drei Stockwerken: »» 2. OG: Schlafebene mit wahlweise 3 Zimmern und großzügigem Bad, getrenntem WC und umlaufendem Balkon oder 2 Zimmern inkl. Master Bedroom »» 1. OG: Wohnebene mit Küche, Speis, Gäste WC und Abstellraum »»UG: Großzügiges Wellness/Hobby - Geschoß mit Bad, separatem Zugang sowie Keller.

Bei der Einteilung der Räume besteht weitestgehend Flexibilität.

Die Zufahrt erfolgt über den verkehrsberuhigten Wurmbachweg auf der Nordseite. Dort befinden sich auch zwei zugehörige Parkplätze und ein Gästeparkplatz zur Mitbenützung.

Als Heizsystem ist Gas vorgesehen. Eine innenliegende Luft – Wärmepumpe mit ist ebenfalls möglich.

Vom Verkäufer des Grundstücks wird die Parzellierung - behördliche Genehmigung vorausgesetzt - und die Errichtung der Gebäude auf jeweils eigene Rechnung auf eigener Parzelle angestrebt. Alternativ wird Miteigentum begründet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.

Nutzfläche:
180 m² Wohnfläche m²

Kaufpreis:

€ 1,480,000

KOSTEN

Kaufpreis € 1,480,000
Betriebskosten Auf Anfrage

BESCHREIBUNG

Wohnfläche 180 m²
Grundstücksfläche 425 m²
Anzahl der Räume 8
Ausstattung -Sauna
-Balkon OG
-Garten
-Balkon 2.OG
-Speis
-Wirtschaftsraum
-Abstellraum
-Keller
-Carport
Energiewerte Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage- Gesetz wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt.
Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Verfügbar nach Vereinbarung
Nebenkosten - Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

 

Lagebeschreibung

An einer kaum befahrenen Nebenstraße genießen Sie die Ruhe und einen
einmaligen Ausblick. Zur Mühlauer Klamm und dem Schillerweg sind es
5 min zu Fuß. Von dort aus gelangen Sie spazierend zum Alpenzoo oder auch auf die Hungerburg.

Fußläufig erreichen Sie Schule Kindergarten, das italienische Restaurant Rosengarten sowie den Supermarkt.
Distanzen :
»»Kindergarten, Volksschule: ca. 700 m
»»Restaurant Rosengarten: ca. 750 m
»»MPreis Supermarkt: 900 m
»» Innsbruck Hauptbahnhof: 4 km
»» Flughafen Innsbruck Kranebitten: 6.6 km
»» Autobahnauffahrt Innsbruck Ost: 6 km
»» Flughafen: München: 204km, Zürich: 290 km

Kontakt

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