6092, Birgitz

Dachgeschoss-Wohnung in sonniger Ruhelage mit Sanierungspotential

Beschreibung

Im Zentrum des westlichen Mittelgebirges gelangt diese sehr helle und einladende Dachgeschoßwohnung (Top W4) mit ca. 102 m2 Wohnnutzfläche zum Verkauf. Die ruhige und sonnenverwöhnte Lage sprechen für sich.

Für junge Familien ist besonders die fußläufige Nähe zum Kindergarten als auch zur Volksschule Birgitz (Musikmittelschule in Axams) hervorzuheben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Supermärkte befinden sich unweit vom Dorfkern entfernt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissaufteilung und bietet ein großzügiges Raumangebot mit:

-drei hellen Schlafzimmern -großer Ess-/Küchenbereich -2 westseitige Dachterrassen -Wohnzimmer mit Verbindungsmöglichkeit zum Esszimmer -Tageslichtbad mit walk-in-Dusche -separatem WC mit angrenzendem Dachboden -Speisekammer/Abstellraum mit angrenzendem Dachboden -Eingangsbereich mit Holzofen

Im Kaufpreis sind ein Tiefgaragenplatz und ein großes Kellerabteil inbegriffen. Mit interessanten Sanierungsmöglichkeiten können Sie sich hier ein Wohnerlebnis der besonderen Art verwirklichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.

Nutzfläche:
102 m² Wohnfläche m²

Kaufpreis:

€ 489,000

KOSTEN

Kaufpreis € 489,000
Betriebskosten Auf Anfrage

BESCHREIBUNG

Wohnfläche 102 m²
Anzahl der Räume 4
Ausstattung -Balkone
-Holzofen
-Walk-in-Dusche
-Abstellraum
-Dachböden
-Kellerabteil
-Tiefgargenstellplatz
Energiewerte Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage- Gesetz wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt.
Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Verfügbar nach Vereinbarung
Nebenkosten - Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

 

Lagebeschreibung

Birgitz ist eine kleine wachsende Gemeinde mit ca. 1300 Einwohnern im Bezirk Innsbruck Land in Tirol. Skigebiete, wie die vor der Haustüre liegende Axamer-Lizum, Götzens-Mutters sowie Kühtai sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Im Sommer laden die umliegenden Schwimmbäder und Seen zur Abkühlung ein, Berg und Wanderbegeisterte kommen voll und ganz auf ihre Kosten.

Der Ort liegt im Zentrum einer Mittelgebirgsterrasse etwa 10 Kilometer südlich von Innsbruck, am Fuß der Kalkkögel mit der 2.404 m hohen Saile (Nockspitze).
Nachbargemeinden sind in östlicher Richtung Götzens und Neu-Götzens sowie westlich davon Axams und Grinzens.
Birgitz erfreut sich aufgrund seiner Lage und idealen Anbindung zur Landeshauptstatt wachsender Beliebtheit.
Die vorherrschende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Wintersportler werden vor die Qual der Wahl gestellt.

Kontakt

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