6405, Pfaffenhofen

Neu errichtetes Penthouse der Extraklasse

Beschreibung

Unsere jahrelange Erfahrung im Wohnbau ergänzt durch Wünsche und Bedürfnisse unserer Kundinnen und Kunden stellten uns bei der Realisierung dieser besonderen Immobilie vor unzählige Herausforderungen. Nicht zuletzt der Anspruch an uns selbst hat es uns zur Aufgabe gemacht, diese geschichtsträchtige und mittlerweile generalsanierte Bestandsvilla mit dem modernen Neubau verschmelzen zu lassen und dennoch beide Gebäude eigenständig in Ihrer Art wirken zu lassen.

Die Liegenschaft wird wie einst durch die östliche Zufahrt erschlossen. Diese mündet sodann in die neu errichtete Tiefgarage welche bis zu 20 Fahrzeugen ausreichend Platz bietet. Von der Tiefgarage aus erreichen Sie das direkt angrenzende und witterungsgeschützte Treppenhaus, welches zentral zwischen beide Gebäude integriert wurde. Alle Einheiten können von hier aus trockenen Fußes oder angenehm und barrierefrei mit dem Personenaufzug erreicht werden.

Penthouse: Zum Verkauf gelangt hier ein Penthouse der Extraklasse. Privatsphäre ist Ihnen wichtig? - dann lassen Sie sich vom neu errichteten Aufzug direkt und unbemerkt ins oberste Geschoß dieser geschichtsträchtigen Bestandsvilla bringen. Der großzügige Garderobenbereich heißt sie herzlich in ihrem neunen Eigenheim willkommen. Über die in Eichenholz gehaltene Wohnungstreppe gelangen sie in den repräsentativen Wohnbereich. Mit einer Fläche von rund 45m2 ist dieser in seinem Grundriss optimal geschnitten und lässt ihren Einrichtungswünschen freien Lauf. Optisches Highlight - die „Zangen“ des alten Dachstuhls wurden aufwendig aufbereitet und anschließend wieder in die neuerrichtete Dachkonstruktion integriert. Großflächige Velux-Dachfenster lassen sich bequem mittels elektrischer Steuerung nach Belieben öffnen und schließen. Dem Wohnraum vorgelagert befindet sich die nach Westen ausgerichtete Terrasse welche sämtliche Gebäude in umliegender Umgebung weitaus überragt. Sonnenverwöhnte genießen hier uneingeschränkten Sonnenschein bis spät in den Abend hinein. Ausgehend vom Wohnraum gelangt man durch einen großzügigen Gangbereich in die hinteren separierten Schlafräume.

Dort findet sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer ein. Ein intelligent eingeplanter Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und lässt Waschmaschine und Trockner darin unauffällig verschwinden. Das Badezimmer mit versenkter Badewanne, barrierefrei begehbarer Dusche und separater Toilette findet ebenfalls hier seinen Platz. Auch das Badezimmer verfügt über ein Dachflächenfenster welches den Blick auf die Hohe Munde offenbart. Zusätzlich verfügt dieses Penthouse noch über eine weitere Gäste-Toilette.

Alle Räume wurden mit großflächigen Fenstern ausgestattet. In sämtlichen Schlafräumlichkeiten wurden bereits Rollo’s bauseits integriert. Je nach Belieben ist es Ihnen möglich, den sonnendurchtränkten Wohnraum, mit den ebenfalls bereits verbauten Raffstoreelement abzudunkeln oder entsprechend zu beschatten. Der Wohnung sind zwei übergroße Tiefgaragenabstellpätze, mit je 14,50 m2, sowie ein Abstellplatz für einspurige Kraftfahrzeuge mit 5,00 m2 zugewiesen. Entsprechend der Wohnungsgröße verfügt diese Einheit über einen angemessenen und natürlich belüfteten Kellerraum mit ca. 20 m2.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.

Nutzfläche:
112 m² Wohnfläche m²

Kaufpreis:

€ 699,000

KOSTEN

Kaufpreis € 699,000
Betriebskosten Auf Anfrage

BESCHREIBUNG

Wohnfläche 112 m²
Anzahl der Räume 4
Ausstattung -Landhausdiele
-Dusche
-Badewanne
-Lift
-separate Toilette
-Terrasse
-Rollo
-Raffstore
-Kellerabteil
-2,5 Tiefgaragenstellplatz
Energiewerte Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage- Gesetz wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt.
Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Verfügbar nach Vereinbarung
Nebenkosten - Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

 

Lagebeschreibung

Das auf rund 1000 Meter Seehöhe liegende Restaurant „Bistro Höll“ ist weit über die Grenzen Pfaffenhofens hinaus bekannt. Für den schnellen Snack zwischendurch ist ebenfalls gesorgt.
Sportbegeisterte können auf unzählige Einrichtungen zur körperlichen Ertüchtigung zurückgreifen und so einen Ausgleich zum hektischen Berufsalltag finden.
Naturliebhaber schätzen die umliegende Bergwelt mit ihrer Vielzahl an naturbelassenen Seen sowie die Nähe zu den umliegenden Skigebieten.
Nächstgelegene Flughäfen, die internationale Passagier- oder Nahflüge anbieten sind der Flughafen Innsbruck (ca. 8km) sowie der Flughafen Salzburg (ca. 200km)

Die Gemeinde Pfaffenhofen befindet sich im Tiroler Oberland ca. 20 km westlich von Innsbruck und gehört dem Gerichtsbezirk Telfs an.
Die Bürgeranzahl beläuft sich mit Stand Jänner 2021 auf ca. 1200 Einwohner
Siedlungsmäßig ist die Gemeinde mit Telfs und Oberhofen verbunden.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt, Bus- und Bahnverbindungen befinden sich quasi vor der Haustüre, sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt Telfs, dürfen positiv hervorgehoben werden.
Aber auch in gesellschaftlicher Hinsicht lässt die Gemeinde keine Wünsche offen.
So sind einige Vereine in Pfaffenhofen angesiedelt.
Kulturbegeisterte werden in der „Fasnachtszeit“ sowie beim Besuch der Tiroler Volksschauspiele voll auf ihre Kosten kommen.
Pfaffenhofen ist in den vergangenen Jahren vom kleinen Dorf zur mittelgroßen Gemeinde heran gewachsen und erfreut sich mehr denn je zunehmender Beliebtheit unter den Wohnungssuchenden.
Ärzte, Kindertagesstätten, Kindergärten und Volksschule sowie Nahversorger (Spar) befinden sich fußläufig in näherer Umgebung.
Höhere schulische Einrichtungen wie die Neue Mittelschule, technisch- oder musisches BORG, eine Handelsakademie sowie die Ferrari Schule sind in der Nachbargemeinde Telfs zu finden.
Das Angebot an Ausbildungsmöglichkeiten ist sehr vielfältig, so stehen unzählige Lehrbetriebe, unter anderem auch die renommierte Thöni-Akademie zur Verfügung.
Auch in kulinarischer Hinsicht ist das Angebot vielfältig und exklusiv.

Kontakt

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