Familientraum am Fuße des Bettelwurfs in bevorzugter Lage von Absam!

Familientraum am Fuße des Bettelwurfs in bevorzugter Lage von Absam!

Adresse
6067 Absam
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Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 145 m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein elegantes und großflächiges Einfamilien-Reihenhaus in absoluter Ruhelage von Absam, am Fuße des Bettelwurfs.
Mit viel Liebe zum Detail wurde das süd-westlich ausgerichtete Haus im Jahre 2015 generalsaniert.
Leicht außerhalb des Dorfkerns situiert, inmitten der beliebten Wohngegend „Bettelwurfsiedlung“ befindet sich der Standort dieser Wohnimmobilie.

Absam gehört zu den fünf MARTHA-Dörfern (Mühlau, Arzl, Rum, Thaur und Absam) und zählt mitunter zu den beliebtesten Wohngegenden Tirols.
Das Dorfgesicht besticht einerseits durch seinen ländlichen erhaltenen Baustil und wird andererseits durch den Einzug moderner und zeitgenössischer Architektur neu gezeichnet.
Das ganzjährlich besonnte Plateau lässt auch hinsichtlich seiner Infrastruktur keinerlei Wünsche offen. Zahlreiche Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und „Kitas“, Volks- und Sportmittelschule Absam, aber auch berufsausbildende Schulen (Tiroler Fachberufsschule f. Bautechnik und Malerei etc.) sowie Dorfläden und Nahversorger sind fußläufig sehr gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine nahezu lückenlose Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie die Landeshauptstadt Innsbruck.
Absam ist bekannt für sein Vereinsleben und die Erhaltung seiner Traditionen. Abgerundet wird alles durch ein umfangreiches Angebot an Freizeitaktivitäten.

An dieser Stelle möchten wir Ihnen diese elegante und ansprechende Immobilie vorstellen.
Die Wohnfläche von rund 145 m2 verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen. Das Zentrum der Immobilie – die Wohnebene – vereint einen großzügigen und offen gehaltenen Wohn- Essbereich inkl. moderner Küche, der dahinterliegenden „Speiß“ sowie der dem Essbereich vorgelagerten und nach Westen ausgerichteten ca. 13m2 großen Balkon. Im Obergeschoß befindet sich der elterliche Schlafbereich, samt Ankleide und eigenem Badezimmer.

Im Souterrain befinden sich die beiden Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie die Nebenräume.

Das Angebot wird von einem überdachten Carport sowie einem zusätzlichen Abstellplatz im Freien abgerundet.

Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.

Ausstattung

- Einbauküche
- Sonnenschutz
- Parkett/ Fliesenboden
- Ofen/Kamin Anschluss
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- zwei Carports
- Außenstellplatz

Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Gartennutzung
Ja

Lage

Absam, eine charmante Gemeinde in Tirol, liegt malerisch eingebettet am Fuße des Karwendelgebirges und bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und historischer Bedeutung. Diese idyllische Lage, nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt, macht Absam zu einem begehrten Wohnort, der die Ruhe der Alpen mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten vereint.

Die Gemeinde ist umgeben von einer atemberaubenden Berglandschaft, die zu jeder Jahreszeit zu Outdoor-Aktivitäten einlädt. Im Sommer locken zahlreiche Wanderwege und Mountainbike-Strecken, die durch dichte Wälder und über blühende Almwiesen führen. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Schneeschuhwanderer, mit mehreren Skigebieten in unmittelbarer Nähe.

Absam selbst zeichnet sich durch seinen traditionellen Tiroler Charme aus, mit historischen Gebäuden, gemütlichen Gasthäusern und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Die bekannte Wallfahrtskirche St. Michael, ein bedeutendes Kulturdenkmal, prägt das Ortsbild und zieht Besucher aus nah und fern an.

Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre ist Absam hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Innsbruck, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Bildungseinrichtungen, ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diese Nähe zur Stadt, kombiniert mit der idyllischen und naturnahen Umgebung, macht Absam zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten

Kurzexposé

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstücksfläche
ca. 190 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
3

Art & Zustand

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2014
Zustand
Neuwertig

Kosten

Kaufpreis
799.000 €
Betriebskosten
200 €
Kaufpreis/m²
5.510 €
Käuferprovision
Maklerhonorar lt. Maklerverordnung

Energiewerte

Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz wird vom Eigentümer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht ab 01.01.2009 gefordert. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Heizung

PrimärenergieträgerGas
HeizungsartFußbodenheizung

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Unser
Unternehmen

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