Familientraum: Modernes Haus in ruhiger Lage von Kematen
Familientraum: Modernes Haus in ruhiger Lage von Kematen
Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Kematen bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, da Sie gleichzeitig die Nähe zur Stadt und der Natur genießen können.
Schon im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe. Die Küche besticht durch eine hochwertige Ausstattung und einem gemütlichem Essbereich. Der helle und offene Wohnraum, der durch einen offenen Kamin und den Zugang zum Garten besticht, lädt zum Entspannen ein. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Über einen lichtdurchfluteten Treppenaufgang gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich drei Kinderzimmer, ein Kinderbad mit Dusche und WC sowie ein Elternschlafzimmer mit maßgefertigten Möbeleinbauten und einem angrenzenden, exklusiven Badezimmer.
Das gesamte Haus wurde umfassend mit elektrischen Rollläden und moderner LED-Beleuchtung sowohl im Innen- als auch im Außenbereich ausgestattet. Diese hochmodernen Einrichtungen tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern bieten auch einen deutlichen Zugewinn an Wohnkomfort.
Im Jahr 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, die das Haus energetisch autark macht. Das elektrische Schiebetor sichert den Zugang zur Garten-Oase, die mit einem luxuriösen Schwimmspa von Beta Wellness, einem überdachten Grillplatz mit Markengasgrill, einem modernen Steinbrunnen und einer Hollywoodschaukel ausgestattet ist. Diese Außenanlagen bieten eine perfekte Kombination aus Entspannung und Freizeitspaß.
Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Er umfasst einen Waschraum, einen Technikraum sowie drei weitere Kellerräume, die vielfältig genutzt werden können. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und drei Freiparkplätzen.
Dieses Einfamilienhaus in Kematen zeichnet sich durch seine moderne Ausstattung, sonnige Lage und ruhige Umgebung aus und bietet damit ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Genießer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.
Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.
Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.
- Echtholz Parkett
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Gastherme
- Schwimmspa
- Grillplatz mit Gasgrill
- Steinbrunnen
- elektrisches Garagentor
- elektrisches Einfahrtstor
- Fingerprint System
- Infrarotkabine
- Gartenbewässerungsanlage
- Videosprachanlage
Kematen ist eine charmante Gemeinde, die sich durch ihre idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet Kematen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.
Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten ermöglicht. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung, sei es durch die nahegelegene Autobahn oder den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr.
Kematen bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die umliegenden Berge laden zum Wandern, Radfahren und Skifahren ein. Für Familien gibt es diverse Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und Sportvereine.
Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Versorgung. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste tragen zum lebendigen Gemeinschaftsleben bei und stärken den sozialen Zusammenhalt.
Insgesamt bietet Kematen eine ideale Wohnlage für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. Die Mischung aus Naturnähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Kematen zu einem begehrten Wohnort.
Kurzexposé
Energiewerte
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz wird vom Eigentümer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht ab 01.01.2009 gefordert. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Heizung
Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
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