Moderne Maisonette-Wohnung – Ihr Rückzugsort auf zwei Ebenen

Moderne Maisonette-Wohnung – Ihr Rückzugsort auf zwei Ebenen

Adresse
6020 Innsbruck
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Kaufpreis 549.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 68 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in einer sehr gefragten Lage in Innsbruck.Die 2020 erbaute Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines modernen Mehrparteienhauses. Mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Kaufpreis Anleger: € 453.000,- (exkl. Tiefgaragenstellplatz)
Kaufpreis Eigennutzer: € 549.000,- (exkl. Tiefgaragenstellplatz)

Lage
Von der in der Riedgasse in Hötting gelegenen Immobilie, einer sehr beliebten Wohngegend Innsbrucks, kann man dank der hervorragenden Lage die Innenstadt fußläufig in nur wenigen Minuten erreichen. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und die angenehme Atmosphäre eines gehobenen Wohnquartiers. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein modernes, offenes Wohnkonzept:

Ebene 1:
oHelle, offene Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche.
oGroßzügiger Wohnbereich mit ausreichend Platz für geselliges Zusammensein.
oBadezimmer und WC-Bereich mit schöner Ausstattung.

Ebene 2:
oÜber eine elegante Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich, der als großzügiges Schlafzimmer genutzt werden kann.
oDie Fläche bietet grundsätzlich auch die Möglichkeit, durch eine Raumteilung einen zusätzlichen Bereich zu schaffen, ideal für ein Homeoffice oder ein kleines Kinderzimmer.

Zusatzmerkmale:
Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung.
Tiefgaragenparkplatz, bequem mit dem Lift erreichbar.
Modernste Bauweise mit energieeffizienten Materialien und zeitgemäßer Technik.

Highlights auf einen Blick:
Baujahr 2020 – neuwertiger Zustand.
Maisonette im obersten Stockwerk – ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre.
Top-Lage in Hötting, fußläufig zur Stadtmitte.
Tiefgaragenplatz und Lift im Haus.
Große, helle Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Fazit
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort in Toplage zu erwerben. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als neues Zuhause – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.

Ausstattung

- Einbauküche
- Parkettboden
- Badewanne
- Badezimmerschrank mit Beleuchtung
- Barrierefrei
- Balkon
- Lift
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplätze

Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Rollstuhlgerecht
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hötting, einer ruhigen und gleichzeitig sehr gut angebundenen Lage in Innsbruck. Hötting besticht durch seinen charmanten, eher ländlichen Charakter und seine Nähe zur Natur, ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die idyllische Umgebung, umgeben von grünen Wäldern und Wanderwegen, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Trotz der naturnahen Lage ist Hötting hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Innsbrucker Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Der Stadtteil bietet zudem eine gute Anbindung an Schulen, Kindergärten sowie an größere Verkehrsadern wie die A12, was sowohl für Pendler als auch für Familien sehr praktisch ist.

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten aus – ein perfektes Zuhause für all jene, die das Beste aus beidem suchen.

Kurzexposé

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 68 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Art & Zustand

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2020

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Betriebskosten
300,56 €
Kaufpreis/m²
8.073,53 €
Käuferprovision
Maklerhonorar lt. Maklerverordnung
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
27.000 €

Energiewerte

Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz wird vom Eigentümer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht ab 01.01.2009 gefordert. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Heizung

PrimärenergieträgerGas
HeizungsartFußbodenheizung

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Unser
Unternehmen

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