Moderne Neubau-Maisonette mit grosszügiger Dachterrasse und Garten!

Moderne Neubau-Maisonette mit grosszügiger Dachterrasse und Garten!

Adresse
6094 Omes
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Kaufpreis 449.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 69,02 m²

Beschreibung

Die BONART Projektentwicklungs GmbH hat auf den Grundstücken Gst 3365/4 (Haus A), Gst. 3365/3 (Haus B) und Gst. 3365/2 (Haus C) in KG 81104 Axams (Omes) insgesamt drei separate Wohnhäuser errichtet, wobei jedes Haus 2 bis 3 Wohneinheiten umfasst.

In Haus B noch zwei verfügbare Wohnungen, darunter Top W2 - eine einladende Maisonette-Wohnung, Sie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m². Die Wohnung verfügt über einen helle Wohn- uns Essbereich sowie zwei Schlafzimmer.
Ein Highlight ist die großzügige umlaufende Dachterrasse mit etwa 50 m² Fläche, die einen herrlichen Blick bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen ca. 70 m² großen Garten im Dachgeschoss, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Jedes Gebäude besteht aus einem kompakten Baukörper mit 2 bis 3 oberirdischen Wohnetagen. Je nach Lage verfügen die Wohnungen über Terrassen, Balkone und/oder Gartenflächen.

Die Zugänge zu allen Etagen sind bequem und direkt von der Tiefgarage aus erreichbar. Durch die errichteten Laubengänge gelangen die Bewohner zu ihren jeweiligen Wohneinheiten.

Jedes Wohnhaus verfügt über eine eigene Tiefgarage, die ausreichend Platz für mindestens 6 zweispurige und 2 einspurige Fahrzeuge bietet, sowie großzügige Kellerabteile. Für jede Wohneinheit sind mindestens 2 KFZ-Abstellplätze vorgesehen.

Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.

Parkett
Ja
Gartennutzung
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Gemeinde Omes befindet sich im westlichen Mittelgebirge ca. 10 km südwestlich von Innsbruck, rund 250-300m oberhalb des Talbodens des Inntals und gehört zur Gemeinde Axams.

Die Einwohneranzahl beider Orte wird mittlerweile mit ca. 6100 beziffert (Stand 1. Jänner 2021).
Die Gemeinde Omes liegt im Gerichtsbezirk Innsbruck.

Umlandgemeinden sind: Götzens (3.5km), Birgitz (2.5km), Axams (1.2km), Grinzens (2km) sowie Kematen in Tirol (1.5km)
Die Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck sowie die Anbindung an die Umlandgemeinden läßt keine Wünsche offen.

Omes hat in den vergangenen Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen und gilt als Geheimtip speziell bei jungen Familie als auch für Ruhesuchende.
Ärzte, Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen (Volksschule und NMS Axams), Boutiquen, Sportgeschäfte sowie Nahversorger (M-Preis und Mini M-Preis, T&G, Billa, PIPA etc.) befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.

Auch in kulinarischer Hinsicht ist das Angebot vielfältig. Von der gut bürgerlichen Küche, über Pizza & Pasta, bis hin zum schnellen Snack zwischendurch…., für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Kurzexposé

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 69,02 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer
3

Art & Zustand

Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufpreis/m²
6.505,36 €
Käuferprovision
Maklerhonorar lt. Maklerverordnung

Energiewerte

Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz wird vom Eigentümer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht ab 01.01.2009 gefordert. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Heizung

PrimärenergieträgerElektro
Endenergiebedarf Wärme42,1 kWh/(m²·a)

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Anfrage

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Unternehmen

BONNE APART GROUP Büro

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