Neubau: Attraktive 2-Zimmerwohnung im Zentrum von Birgitz! TOP 4

Neubau: Attraktive 2-Zimmerwohnung im Zentrum von Birgitz! TOP 4

Adresse
6092 Birgitz
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Kaufpreis 222.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 40,25 m²

Beschreibung

Die BONART Projektentwicklungs GmbH errichtet im Herbst 2024 im Zentrum von Birgitz dieses einzigartige Neubauprojekt mit 12 Wohneinheiten in den oberen drei Geschossen sowie Ordinations- und Praxisflächen im Erdgeschoss.

Eine gemeinsame Tiefgarage bildet das Fundament des Gebäudes und bietet insgesamt Platz für 18 KFZ-Abstellplätzen sowie Technik- und Allgemeinräume. Jeder Wohneinheit steht bei Bedarf ein Kellerabstellraum in entsprechender Größe zur Verfügung.

Die intelligente und zentral gesteuerte Wärmeaufbereitung erfolgt voraussichtlich mittels Luft-Wärmepumpen in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.

Kaufpreise für Eigennutzer:

Bereits vor Baustart werden nun vier der insgesamt 12 Neubaueinheiten zu einem äußerst attraktiven Verkaufspreis angeboten.

Erstes Obergeschoss:
Wohneinheit W3, Wfl. 46,03 m², 2 Zimmer, 4,97m2 Balkon, Kaufpreis € 270.000,-
Wohneinheit W4, Wfl. 40,25 m², 2 Zimmer, 5,79m2 Balkon, Kaufpreis € 240.000,-

Zweites Obergeschoss
Wohneinheit W8, Wfl. 46,03 m², 2 Zimmer, 4,97m2 Balkon, Kaufpreis € 275.000,-
Wohneinheit W9, Wfl. 40,25 m², 2 Zimmer, 5,79m2 Balkon, Kaufpreis € 245.000,-

Kaufpreise für Anleger (Netto):

Erstes Obergeschoss
Wohneinheit W3, Wfl. 46,03 m², 2 Zimmer, 4,97m2 Balkon, Kaufpreis € 249.750,-
Wohneinheit W4, Wfl. 40,25 m², 2 Zimmer, 5,79m2 Balkon, Kaufpreis € 222.000,-

Zweites Obergeschoss
Wohneinheit W8, Wfl. 46,03 m², 2 Zimmer, 4,97m2 Balkon, Kaufpreis € 254.375,-
Wohneinheit W9, Wfl. 40,25 m², 2 Zimmer, 5,79m2 Balkon, Kaufpreis € 226.625,-

Der Kaufpreis bezieht sich auf eine schlüsselfertige Ausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung, ohne Nebenkosten - und Anschlussgebühren.

IHRE VORTEILE:
-Attraktiver Verkaufspreis
-Zwei-Zimmer Starterwohnungen - ideal für Singles und Pärchen aber auch für Anleger!
-Förderung ausschließlich Projektbezogen = keine Wohnbauförderung!! (Projektförderung bereits im Kaufpreis berücksichtigt)
-Wertstabilität & Wertzuwachs durch niedrigen Anschaffungspreis garantiert
-Keine Beschränkung im Wiederverkauf
-Keine Hauptwohnsitzbegründung notwendig
Einheiten können/dürfen sofort der Vermietung zugeführt werden

Um dem zukünftigen Eigentümer ein größtmögliches Maß an Flexibilität und Freiheit hinsichtlich der Gestaltung des Innenausbaues bieten zu können, werden diese Flächen bereits jetzt zum Verkauf angeboten.

Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.

Ausstattung

-hochwertige Parkettböden
-Großformartfliesen
-exklusive Sanitärausstattung
-Terrasse
-Photovoltaik
-Kellerabteil

Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Rollstuhlgerecht
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Lage

Birgitz ist eine kleine, wachsende Gemeinde mit ca. 1300 Einwohnern im Bezirk Innsbruck Land in Tirol.
Der Ort liegt im Zentrum einer Mittelgebirgsterrasse etwa 10 Kilometer südlich von Innsbruck, am Fuß der Kalkkögel mit der 2.404 m hohen Saile (Nockspitze).

Nachbargemeinden sind in östlicher Richtung Götzens und Neu-Götzens sowie westlich davon Axams und Grinzens.

Das westliche Mittelgebirge – und im Speziellen Birgitz – erfreut sich aufgrund seiner ganzjährig sonnigen Lage sowie der idealen Anbindung zur Landeshauptstadt wachsender Beliebtheit. Trotz seinem ruhigen und ländlichen Standort bietet Birgitz eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten und Supermärkte befinden sich unweit vom Dorfkern entfernt sowie in den Nachbargemeinden.
Für junge Familien ist besonders die fußläufige Nähe zum Kindergarten als auch zur Volksschule Birgitz und zur Mittel- und Landesmusikschule in Axams hervorzuheben.
Im Sommer finden Naturliebhaber und Aktivurlauber zahlreiche Möglichkeiten zur körperlichen Ertüchtigung. Es gibt diverse Sporteinrichtungen sowie Wander- und Bikewege, die zu Almen und umliegenden Gipfeln führen.
Wintersportler werden vor die Qual der Wahl gestellt. Skigebiete, wie die vor der Haustüre liegende Axamer Lizum, Götzens-Mutters oder Kühtai sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Im Sommer laden die umliegenden Schwimmbäder und Seen zur Abkühlung ein. Berg- und Wanderbegeisterte kommen somit voll und ganz auf ihre Kosten.

Kurzexposé

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 40,25 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer
2

Art & Zustand

Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustand
Erstbezug

Kosten

Kaufpreis
222.000 €
Kaufpreis/m²
5.515,53 €
Käuferprovision
Maklerhonorar lt. Maklerverordnung

Energiewerte

Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz wird vom Eigentümer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht ab 01.01.2009 gefordert. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Heizung

PrimärenergieträgerElektro

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Anfrage

Unser
Unternehmen

BONNE APART GROUP Büro

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Telefon: 0512 909060
Fax: 0512 90906060
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